Inversiones Inmobiliarias en Zona Restringida: Guía para Extranjeros.
Real Estate Investment in the Restricted Zone: A Foreign Buyer’s Guide.
¿Puede un extranjero comprar una propiedad en México?
Can a foreigner buy property in Mexico?
Sí. Según la legislación mexicana, cualquier extranjero puede adquirir bienes inmuebles en su nombre en la mayoría del territorio nacional. Sin embargo, cuando se trata de propiedades ubicadas en zonas restringidas —es decir, dentro de los 50 km de la costa o 100 km de una frontera internacional—, se requiere un mecanismo especial: el fideicomiso bancario.
Yes. Under current Mexican law, foreigners can own property in their name throughout most of the country. However, when buying property in the so-called “restricted zone”—within 50 km of the coastline or 100 km from a national border—ownership must be structured through a bank trust (fideicomiso).
¿Qué es un Fideicomiso y Cómo Funciona?
What is a fideicomiso and how does it work?
Un fideicomiso es un acuerdo legal establecido con un banco mexicano autorizado para que actúe como titular del inmueble en nombre del comprador extranjero. Aunque el banco aparece como propietario legal, no tiene control sobre la propiedad: el beneficiario del fideicomiso (el comprador) puede usar, rentar, vender o heredar la propiedad sin restricciones.
A fideicomiso is a legal trust agreement set up with a Mexican bank authorized to act as trustee. While the bank holds the title, it has no control over the property: the beneficiary (you) retains full rights to use, lease, sell, or transfer the property at any time.
Beneficios del fideicomiso:
Fideicomiso benefits:
Uso completo de la propiedad
Protección legal y notarial
Herencia planificada
Duración de 50 años con posibilidad de renovar
Compra en copropiedad (varios beneficiarios)
Full usage rights
Legal and notarial protection
Estate planning made easy
50-year renewable term
Co-ownership available (multiple beneficiaries)
Proceso paso a paso:
Step-by-step process:
Elegir el banco fiduciario
Compara tarifas de apertura ($1,500–$2,000 USD) y costos anuales (alrededor de $500 USD).Choose your trust bank and compare fees.
Solicitar el permiso de fideicomiso
El trámite se realiza en línea ante la Secretaría de Relaciones Exteriores.Request a permit online via the Mexican Ministry of Foreign Affairs.
Firmar contrato ante notario
El contrato se convierte en escritura pública con firma notarial.Sign the trust agreement before a certified notary.
Registro e inscripción oficial
El fideicomiso se inscribe en el Registro Nacional de Inversión Extranjera.Register with the National Foreign Investment Registry.
¡Listo! Puedes usar tu propiedad!
Desde ese momento, puedes rentar, vender, remodelar o disfrutar tu hogar en México.You're done! Now you can enjoy, lease, sell, or live in your Mexican property.
Consideraciones importantes:
Key considerations:
Solo aplica para propiedades residenciales.
El fideicomiso puede ser prorrogado indefinidamente en períodos de 50 años.
El proceso debe ser supervisado por un notario público mexicano.
Puedes incluir herederos o co-beneficiarios en el contrato.
Applies only to residential properties.
Renewable every 50 years.
Must be overseen by a Mexican notary public.
You may name heirs or co-beneficiaries.