Impuestos y gastos que debe pagar el comprador en Playa del Carmen.
Taxes and Costs Buyers Must Cover in Playa del Carmen.
¿Estás pensando en comprar una propiedad en Playa del Carmen?
Thinking about buying property in Playa del Carmen?
Además del precio de venta, es importante considerar los gastos adicionales que conlleva una compraventa inmobiliaria.
Beyond the purchase price, there are additional costs and taxes involved in a real estate transaction that you should plan for.
Muchos compradores desconocen estos montos al inicio, lo que puede generar confusiones o afectar su presupuesto. Aquí te explico los principales gastos que debes tomar en cuenta.
Many buyers are unaware of these costs at first, which can cause confusion or budgeting issues. Here's a breakdown of the most important expenses you should consider.
Principales impuestos y gastos del comprador.
Main Taxes and Costs for the Buyer.
Impuesto sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI): Aproximadamente el 3% del valor de la operación o del valor catastral (el que sea mayor).
Real Estate Acquisition Tax (ISAI): Approximately 3% of the operation or cadastral value—whichever is higher.
Honorarios notariales: Varían según el valor del inmueble. Incluyen redacción de escritura, protocolización y registro.
Notary fees: Based on the property’s value. They cover drafting the deed, legal protocolization, and registration.
Derechos de registro público: Pago por inscribir la propiedad en el Registro Público de la Propiedad.
Public Registry Rights: Fee to register the property under the buyer’s name.
Avalúo comercial: Aunque en muchos casos lo paga el vendedor, algunos compradores lo asumen para comprobar el valor real del inmueble.
Commercial appraisal: Sometimes paid by the seller, but buyers may request one to verify fair market value.
Fideicomiso bancario (extranjeros): Si no tienes nacionalidad mexicana y compras en zona restringida, necesitarás un fideicomiso.
Bank trust (for foreigners): If you're not a Mexican national and you're buying in a restricted zone, a fideicomiso is mandatory.
Apertura del fideicomiso: El costo inicial puede variar entre $2,000 y $2,500 USD.
Trust setup fee: Initial cost typically ranges from $2,000 to $2,500 USD.
Cuota anual del fideicomiso: Un pago aproximado de $500 a $700 USD al año.
Annual trust fee: Roughly $500 to $700 USD per year.
Traducción legal (si aplica): Para extranjeros, algunos documentos deben ser traducidos por perito oficial.
Legal translation (if applicable): Foreign buyers may require official translations for certain legal documents.
¿Y si la propiedad es una preventa?
What if the property is a pre-sale?
En el caso de adquirir una propiedad en preventa, los impuestos y gastos notariales se calculan una vez que el inmueble ha sido terminado y escriturado.
When buying a pre-sale property, taxes and notary fees are calculated once the construction is complete and the deed is ready to be signed.
Esto significa que, aunque pagues en etapas durante la obra, los impuestos como el ISAI y los derechos de registro se liquidan hasta el momento de escrituración.
This means that even if you're making payments throughout the construction phase, taxes like the ISAI and registration fees are paid only at the time of deed formalization.
Es importante saber que el valor que se toma como base para estos impuestos puede ser el valor de compraventa o el valor catastral, el que resulte mayor.
It's important to note that the base for calculating these taxes may be the sales price or the assessed cadastral value—whichever is higher.
Además, si compras en preventa con contrato privado y sin escritura inmediata, no se paga aún el ISAI ni se hace el registro ante notario, lo cual puede dar una falsa impresión de que “no hay impuestos”, cuando en realidad solo están diferidos.
Additionally, if you buy through a private contract without immediate deed formalization, you won’t pay ISAI or register with a notary right away, which can create the false impression that “there are no taxes”—but in reality, they're just postponed.
Tu asesora debe ayudarte a entender cuándo se generan estos gastos y cómo prepararte para ellos.
Your advisor should help you understand when these costs are triggered and how to plan for them properly.