¿Qué debo tomar en cuenta al buscar una preventa?
What should I consider when looking at a pre-sale property?
Comprar en preventa puede ser una gran oportunidad de inversión, pero también implica compromisos importantes.
Buying during pre-construction can be a smart investment—but only if you understand the risks and responsibilities.
Si estás considerando adquirir una propiedad en esta etapa, es fundamental conocer los puntos clave que te darán seguridad jurídica y financiera.
If you're thinking of purchasing at this stage, you need to understand the key aspects that ensure legal and financial safety.
Antes de firmar, asegúrate de revisar lo siguiente:
Before signing anything, make sure to review the following:
La legalidad del terreno: Verifica que esté escriturado, libre de adeudos y con uso de suelo compatible con lo prometido.
Land ownership and title: Make sure it has a clear deed, no debts, and correct land use zoning for what’s being sold.
Permisos y licencias: Confirma que el desarrollo cuente con permisos de construcción, dictamen ambiental y factibilidad de servicios.
Permits and licenses: Ensure the development has construction permits, environmental clearance, and service feasibility (water, electricity, drainage).
Contrato de compraventa: Debe especificar fechas de entrega, penalizaciones por retrasos y obligaciones de ambas partes.
Purchase agreement: It should clearly state delivery dates, penalties for delays, and the obligations of both parties.
Forma de pago y respaldo legal: Revisa si el contrato es privado o se formaliza mediante un fideicomiso. Para extranjeros, esto es obligatorio en zona restringida.
Payment method and legal framework: Check if it's a private contract or a bank trust (fideicomiso), which is mandatory for foreigners in restricted zones.
Garantías de entrega: Evalúa si el desarrollador ofrece pólizas de cumplimiento, garantías estructurales o supervisión externa.
Delivery guarantees: Look for developer-backed guarantees, structural warranties, or oversight by a notary or independent body.
Trayectoria del desarrollador: Investiga si ha entregado otros proyectos, en qué tiempos y con qué calidad.
Developer track record: Research if they’ve completed past projects, whether they met deadlines, and what previous clients say.
Tiempos realistas: Pregunta por las fases de obra y posibles factores que puedan generar retrasos.
Realistic timelines: Ask about the construction phases and what could cause potential delays.
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Un buen asesor te acompaña a verificar esta información y te ayuda a proteger tu inversión.
A good advisor helps you verify this information and protects your investment every step of the way.